Harap Tunggu

Media - Media Detail

Cara Menentukan Harga Jual Rumah Pribadi Di Medan Yang Paling Tepat

08 September 2022 - Artikel

Anda memiliki rencana untuk jual rumah pribadi di Medan, tetapi masih bingung dalam menentukan harga ? Hal ini memang sering menjadi masalah untuk orang yang ingin melego rumahnya. Mereka tidak tahu harus memasang harga jual rumah pribadi berapa untuk rumahnya. 

Jika memberikan harga yang terlalu mahal takut tidak laku, bila lebih rendah dari itu, khawatir tekor dan malah merugi. Jika Anda sedang mengalami dilema semacam ini, simak cara untuk menentukan harga jual rumah pribadi di Medan yang tepat supaya tetap bisa memberikan keuntungan.

 

1. Menghitung NJOP Tanah dan Bangunan 

Jika Anda kebingungan dalam menentukan harga jual rumah pribadi Makassar, maka dapat melihat bukti PBB atau SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan). Pada surat PBB itu, ada yang namanya NJOP (Nilai Jual Objek Pajak), baik NJOP untuk bumi maupun tanah dan NJOP bangunan. 

Misal luas tanah 104 meter persegi, NJOP tanah Rp 3.300.000 per meter persegi dan NJOP bangunan Rp 1.200.000 meter persegi. 

NJOP Tanah = Rp 3.300.000 x 104 = Rp 343.200.000 

NJOP Bangunan = Rp 1.200.000 x 104 = Rp 124.800.000 

Harga Jual = Rp 343.200.000 + Rp 124.800.000 = Rp 468.000.000

Anda dapat menawarkan penjualan rumah tersebut seharga Rp 468.000.000. Harus selalu di ingat umumnya penjual akan memasang harga jauh lebih tinggi bila dibandingkan dengan NJOP, terutama bila rumah berada di lokasi strategis, misalnya pinggir jalan besar. Selain itu, penjual juga akan memperhitungkan asumsi kenaikan inflasi setiap tahunnya agar bisa mendapatkan keuntungan yang besar.

 

2. Menyesuaikan Kondisi Rumah 

Jika kondisi rumah bagus, tidak ada kerusakan yang besar, bersih dan rapi, Anda dapat menjual rumah dengan harga menyesuaikan dengan NJOP atau lebih tinggi. Pembeli pasti akan rela membayar mahal untuk komplek perumahan baru di Medan yang masih dirawat dengan baik. Namun, jika kondisi rumah kurang baik dan tidak adanya perbaikan maupun renovasi sebelum menjualnya, harga jual rumah pribadi di Medan tersebut dapat diturunkan menjadi lebih rendah supaya bisa menarik minat pembeli. 

Oleh sebab itu, pembeli bisa saja akan berpikir dua kali untuk membeli rumah dengan harga yang tinggi, sementara keadaan bangunan rusak sana sini. Misalnya, kelayakan pada kondisi rumah 60%. Harga jual rumah, 60% x Rp 468.000.000 = Rp 280.800.000,-.

 

3. Menambahkan Biaya Renovasi 

Bila Anda melakukan renovasi rumah sebelum dijual, seperti  mengganti genteng yang bocor, pintu yang seret, kloset mampet, dll. Biaya ini bisa dimasukkan di dalam harga jual. Adanya renovasi Anda bisa memasang harga jual rumah jauh lebih tinggi. Oleh sebab itu, rumah benar-benar sudah siap untuk dihuni dan pembeli tidak harus mengeluarkan uang kembali untuk perbaikan di luar renovasi.

 

 

Realated Media

Project Kami