Tahun 2023 menjadi saksi lonjakan harga properti yang cukup signifikan di Indonesia. Fenomena ini membuka kesempatan emas bagi investor properti. Denpasar, Surakarta, dan Bogor adalah tiga kota dengan kenaikan harga properti tertinggi per 2023 menurut berbagai sumber.

Bagi investor yang mengincar peluang menggiurkan, Anda perlu mencermati nuansa pasar saat ini untuk membuka jalan menuju usaha investasi yang strategis dan menguntungkan.

Sekilas Pasar Real Estat Indonesia 2023

Pasca pandemi COVID-19, pasar real estat Indonesia memasuki masa pemulihan di tahun 2023. Kondisi ini menandakan prospek menjanjikan bagi investor.

Langkah tegas pemerintah untuk mencabut PSBB di seluruh wilayah pada akhir Desember 2022 memainkan peran penting dalam mendorong pertumbuhan ekonomi dan, secara langsung, sektor real estat.

Per kuartal ketiga tahun 2023, perekonomian Indonesia menunjukkan pertumbuhan yang memuaskan dengan laju kenaikan sebesar 4,94% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.^[1]

Khususnya, sektor konstruksi tercatat sebagai motor penggerak utama dari pertumbuhan ini, dengan mencatatkan ekspansi sebesar 5,87%.

Lonjakan volume konstruksi ini tidak hanya mencerminkan permintaan yang menggebu untuk proyek-proyek real estat, namun juga merupakan respon proaktif terhadap meningkatnya kebutuhan populasi dan tren urbanisasi.

Calon investor yang melirik pasar properti mungkin akan bersemangat mengamati indikator-indikator ekonomi ini. Ledakan konstruksi khususnya sangat signifikan, dengan berbagai penawaran menarik bagi investor untuk mengkapitalisasi permintaan pembangunan perumahan, komersial, dan infrastruktur.

Pertumbuhan di sektor konstruksi menunjukkan tren yang semakin menguat. Dengan tingkat pertumbuhan ekonomi hampir 5% dan sektor konstruksi yang melampaui industri lainnya, pasar real estat menjadi mercusuar bagi penanam modal yang mencari peluang dinamis dan imbal hasil tinggi.

Daftar Kota dengan Kenaikan Harga Properti Tertinggi di Indonesia

Menyusul perkembangan pasar real estat Indonesia yang terus bergerak dinamis di tahun 2023, beberapa kota tampil sebagai primadona. Menurut data dari sumber-sumber terkemuka, beberapa kota mengalami lonjakan harga properti yang cukup signifikan.

Menurut Rumah123, Bogor menempati posisi pertama dengan kenaikan harga properti sebesar 3,8%. Menyusul di belakangnya adalah Surakarta dan Semarang, yang mencatat kenaikan masing-masing sebesar 3,5% dan 3,4%.^[2]

Sementara itu, kota-kota berikut menyusul dengan kenaikan yang tidak kalah mencolok:

·    Bekasi: 3,3%

·    Surabaya: 2,9%

·    Tangerang: 2,8%

·    Depok: 2,4%

·    Jakarta: 2%

·    Bandung: 0,9%

Investor yang mengincar lokasi-lokasi ini nantinya bisa menikmati bentang yang menjanjikan untuk usaha properti, dengan memanfaatkan pertumbuhan yang konsisten di area-area utama ini.

Di sisi lain, 99 Group Indonesia melaporkan lonjakan harga properti yang lebih mencolok, terutama di Denpasar, di mana pasar mengalami kenaikan sebesar 20,1%. Surakarta mengikuti jejak kenaikan harga properti dengan lonjakan sebesar 8,3%, sementara Makassar mengekor dengan kenaikan sebesar 4,9%.

Angka-angka ini menyoroti sifat dinamis dari pasar properti di kota-kota ini, yang didorong oleh faktor-faktor seperti pariwisata, pembangunan ekonomi, dan peningkatan urbanisasi.

Kemudian, data Bank Indonesia semakin melengkapi narasi ini, dengan menempatkan Batam dan Denpasar sebagai kota-kota yang mengalami kenaikan harga properti. Batam mengalami lonjakan sebesar 3,57%, sementara Denpasar berada di angka 0,27%.

Kota-kota dengan posisi strategis ini diuntungkan oleh faktor-faktor seperti pembangunan infrastruktur dan pariwisata.

Melihat nilai properti yang terus meningkat, investor pun dibanjiri dengan begitu banyak prospek, di mana setiap kota memiliki daya tarik unik.

Kenaikan Harga Properti, Berkah untuk Pembeli, Penjual, Investor, dan Developer

Meskipun kenaikan harga properti mungkin tampak menyeramkan bagi calon pembeli, akan lebih bijaksana jika Anda melihat tren ini dari kacamata bisnis. Nilai pasar yang meningkat kerap merefleksikan tingginya minat dan potensi laba atas investasi di kota-kota ini.

Pembeli dengan tujuan jangka panjang akan diuntungkan dengan penguatan nilai aset tersebut. Selain itu, bagi Anda yang sedang mencari rumah atau properti untuk investasi, hal ini menunjukkan urgensi untuk mengambil keputusan sekarang guna memaksimalkan pertumbuhan nilai di masa depan.

Di sisi lain, pihak penjual berada di posisi yang menguntungkan mengingat demand properti di kota-kota seperti Denpasar, Surakarta, dan Makassar terus meningkat. Apresiasi nilai properti menciptakan peluang transaksi yang profitable.

Alhasil, pemilihan timing yang tepat dapat meningkatkan pengalaman transaksi bagi pemilik properti. Sementara itu, tantangan bagi investor ialah bagaimana mengenali kota-kota yang sesuai dengan tujuan investasi masing-masing.

Namun, tren kenaikan harga properti secara keseluruhan menandakan prospek positif dalam hal potensi imbal hasil. Kota-kota di atas menjanjikan bagi berbagai investor, mulai dari yang mencari pemasukan dari rental hingga yang mengincar kenaikan harga dalam jangka panjang.

Developer hadir paling depan dalam ledakan real estat ini, sehingga memegang kendali besar dalam pembentukan tata ruang kota yang sedang berkembang.

Ledakan konstruksi, seperti yang ditunjukkan oleh pertumbuhan 5,87% di sektor konstruksi, mendasari tingginya permintaan untuk pembangunan baru. Bagi developer, ini berarti celah peluang untuk memulai proyek-proyek inovatif yang memenuhi kebutuhan penghuni maupun bisnis yang kian maju.

Jadi, bermitra dengan pemerintah setempat untuk mewujudkan pembangunan yang berkelanjutan dan berpusat pada masyarakat diharapkan bisa mendongkrak daya tarik proyek-proyek serupa.

Menghadapi tren ini dengan pola pikir kreatif akan membukakan pintu menuju skenario yang saling menguntungkan bagi semua stakeholder di sektor properti.

Tips Investasi Properti Aman dan Cuan

Berikut adalah rekomendasi dari ahli kami untuk investor properti yang tertarik membidik kota-kota seperti Denpasar, Surakarta dan Makassar:

1. Timing adalah Kunci

Pertimbangkan potensi jangka panjang dari investasi Anda, dan selaraskan dengan trajektori pertumbuhan kota. Pemilihan timing yang tepat dapat memaksimalkan keuntungan dan memastikan Anda menikmati profit berkepanjangan.

2. Utamakan Keterjangkauan dan Kualitas

Kesuksesan Wiraland melalui proyek-proyek seperti Mayfair dan River Valley memperlihatkan pentingnya menawarkan hunian modern dengan harga bersahabat. Oleh karena itu, Anda sebaiknya mencari proyek yang menyeimbangkan antara kualitas dan keterjangkauan untuk memenuhi kebutuhan pasar yang beragam.

3. Pilih Pengembangan yang Berorientasi pada Masyarakat

Wiraland mengedepankan pembangunan yang mengutamakan masyarakat, dengan menekankan pada penciptaan ruang-ruang yang dapat meningkatkan kualitas hidup penghuninya.

Sebagai investor, Anda juga hendaknya memprioritaskan proyek-proyek yang berdampak positif pada penduduk setempat, sehingga tercipta lingkungan yang berkembang.

Yang terpenting, memilih developer terkemuka dengan rekam jejak yang sudah terbukti. Wiraland, developer kenamaan yang telah berdiri sejak tahun 1995 di Medan, hadir sebagai garda terdepan di sektor real estat.

Kami mempersembahkan pengalaman berpuluh-puluh tahun dan komitmen untuk menjadi yang terbaik di sektor ini. Jadi, Anda dapat mempercayakan investasi properti aman pada proyek-proyek unggulan kami.

Kesimpulan

Kesimpulannya, poin-poin penting yang dapat diambil dari tren ini memberikan sinyal positif terkait potensi bisnis untuk investor properti.

Jadi, trajektori peningkatan di sejumlah kota dengan kenaikan harga properti tertinggi menandakan pertumbuhan ekonomi sekaligus jalan bagi investor yang mengejar imbal hasil tinggi. Dan sehubungan ini, Wiraland siap membimbing Anda menuju masa depan yang sukses dan sejahtera.