Dengan padatnya penduduk, maka daerah tersebut berkembang. Artinya tanah tersebut semakin meningkat harganya karena adanya pertumbuhan ekonomi.

Semakin strategis lokasi tanah, maka kenaikan nilai asetnya akan melambung tinggi dalam waktu yang tidak terlalu lama. Terlepas tanah tersebut akan digarap untuk bercocok tanam atau akan dibangun rumah, faktor ini harus menjadi yang pertama dalam menentukan tanah yang akan diambil. Apalagi kalau lokasinya berdekatan dengan pusat kota atau pusat bisnis seperti mall dll, maka akan lebih menguntungkan. Ditambah lagi dengan adanya fasilitas umum yang mendukung seperti swalayan, sekolah, dan sebagainya, maka nilai ekonomis tanah yang dimiliki dapat semakin menjulang tinggi, karena termasuk tanah hidup atau dapat diberdayakan untuk pembangunan apapun tanahnya.

Semakin bertambahnya sumber daya manusia setiap tahunnya akan meningkatkan permintaan akan perumahan yang layak huni. Di Medan, lahan-lahan yang digarap untuk dibangun properti, semakin banyak. Maka tak heran bila harga tanah semakin melambung. Hal tersebut dapat terjadi karena pertumbuhan ekonomi yang cukup serta banyaknya permintaan akan rumah layak huni. 

Hal ini paling dicari seluruh orang yang mau membeli rumah. Faktor ini memang tidak terlalu utama, namun sangat berpengaruh terhadap nilai jual kembali tanah di masa mendatang. Jika lokasi daerah tanah rawan banjir, maka akan sulit menggarapnya menjadi perkebunan ataupun perumahan karena tidak adanya sanitasi yang baik. Oleh karena itu, tanah dengan daerah lokasi bebas banjir pasti sangat mahal.